其中朝陽區商住用地被龍湖地產（00960）以45.4億元（人民幣‧下同）暗標價投得，每方米樓面地價僅9,807元，遠低於市場預期樓面地價每方米1.5萬元，較周邊住宅售價每方米超過2萬元亦相距甚遠。

僅4家公司出價投標

龍湖中標的地皮位於朝陽區常營，東至規劃辛莊路，南至規劃常營中街，西至規劃建材院中路，北至朝陽北路，性質為公建混合住宅用地，總建築面積為46.3萬平方米。

該地皮為北京首次以暗標的形式出讓土地，方案最好或價格最高者得到土地。報道指北京土地市場開始傾向以招標形式出讓，防止拍賣和掛牌的激烈競價，從而控制漲價預期。去年北京「地王」附近的樓價普遍上漲15%以上，令不少投機者受惠。

由於常營地皮位置優越兼建築規模龐大，市場一直預期會引來各大發展商將會「瘋狂爭奪」。

不過，據內地媒體報道，昨日最終只有萬科、龍湖、遠洋地產（03377）及華潤置地（01109）4間公司參與投標，其中萬科投標價為22.2億元，潤地及遠洋分別出價37.8億及21億元，出價均低於龍湖的45.4億元。

龍湖出價45億中標

雖然龍湖出價45億，較底價17億元高出1.67倍，但樓面地價每方米不足1萬元，遠低於市場預期。內地傳媒引述萬科副總裁毛大慶表示，招標方式比較公平，競爭者出於各自利益很難聯合起來，而且企業報價比較理性，中標價格肯定沒有現場舉牌高。

除常營地皮，北京昨日還有2幅地皮以招標形式出讓，另有6幅地皮以競價拍賣方式售出，九幅地皮成交價合共達99.17億元。