22/02/2010

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新港城上車客佔70%

本文重點
樓價續升,令200萬元以下上車盤源更為罕有。有代理稱,馬鞍山新港城配套完善,兩房單位入場費僅約170萬元起,上車客佔60%至70%;由於屋苑呎價與港鐵沿線屋苑仍有距離,料年內做價將有約10%升幅。

中原蔡佳良稱,新港城本月僅暫錄11宗成交,其中三宗為200萬元以下的上車盤成交,呎價維持約4,400元。

蔡氏續稱,新港城間隔選擇多,200萬元以下亦有交易,向來受上車客追捧,買家中穩佔60%至70%為上車客。而屋苑租金回報率達3.5厘或以上,故買家中佔30%為長線收租客。

樓價今年看升10%

新港城近期兩房成交,包括1期A座中高層7室,面積425方呎,兩房間隔,不設窗台及走廊位,坐向正南,日前以198萬元轉售,呎價4,659元,若以貸款額70%,按息2.25厘及20年還款期計算,月供金額為7,177元。

蔡氏補充,新港城現價低水,目前有約350個放盤,平均每方呎叫價約4,500元,放盤中佔約17%叫價低於200萬元。在上車客追捧下,預期今年屋苑樓價尚有約10%上升空間。