盛高的合營公司（佔60%）已投得無錫濱湖區太湖新城貢湖大道土地，面積27.2萬方米，為商業辦公室及住宅用途，地價35.3億元人民幣，該地可建總面積77.84萬方米，其中住宅60.49萬方米，商業17.35萬方米，平均每方米樓面地價4,535元人民幣。該地位處發展迅速的新區，且毗鄰無錫新政府總部，預期有強大潛力，合作者為當地的無錫投資公司，地價由合作雙方按比例支付，土地開發成本由合營公司負擔，合營公司的註冊資本為2億元人民幣。

盛高的業務已遍及多個城市，亦有位於無錫，此次投資較大，與當地公司合作，經過投地後，盛高的土地儲備已逾500萬方米。相對於其他內房股，盛高的財政策略是較為保守，於去年十二月仍處於淨現金狀態，是難得財政寬裕的內房股。計至去年十一月止，去年合約銷售額達到55億元，已超出目標的50億元，預計今年銷售約90億元，明年將增至115億元，對樓市頗具信心。

樓價跌屬健康調整

盛高除發展物業銷售外，亦參與酒店的發展，包括上海的半島酒店，因地價成本高，為引入資金，對外國基金的合作持開放態度，已有多間基金對此表示有意參與，如能落實，將可減輕未來財務壓力。

內地政府對樓市打壓，已引致若干樓價下跌，地價亦較前為低，是正常的表現，視作健康調整。現時投地，三年後完成，屆時的樓市情況，可能已調整完成再度上升。

盛高規模不算大，而財政佳，資產值高，去年中每股資產帳面值3.84元，還有50多億元發展中物業升值未計。昨收4.38元，預期仍有相當的資產折讓，內房股並非當道，可候反覆時低吸。

葉心