企業擴充 商廈需求增

資深投資者梁紹鴻表示，商廈市場表現與經濟環境息息相關，過去一年本港整體經濟明顯步出金融海嘯谷底，遠較市場預期為佳。

他預計，外資等大型企業將陸續來港擴充業務，刺激優質商廈需求大增，有助降低商廈空置率，繼而帶動租售價上升。

梁氏續表示，近年市區重建帶動下，區內具重建價值物業投資潛力高，以灣仔區為例，區內近年有多項重建工程，令整個地區面貌一新，亦帶動物業樓價上升，故該集團會積極物色該類發展物業。

資金流入 商舖價看升

另方面，黎永滔表示，內地旅客來港消費日增，核心零售區舖位率先受惠。他預期，今年銀行加息幅度溫和，將吸引資金續流入舖市，可望刺激做價升一至兩成。

「摸王」黎汝遠指出，去年本港經濟轉好，帶動整體物業做價大幅回升，由於不少物業做價已升至高水平，故相信今年升幅將轉放緩。反而乙級商廈做價仍然低水，加上入場費較低，可以追落後，今年將積極吸納該類物業。

紀惠集團行政總裁湯文亮表示，該集團今年將投資8億至10億元增持物業，當中以甲級商廈為主；他笑言，現時優質物業買少見少，業主十分惜售，故反而擔心「買唔到」心儀單位。他認為，銀行最快今年下半年才有機會加息，相信累積加幅亦只1至2厘，對供樓負擔不會造成太大影響。

科達集團主席湯君明認為，豪宅投資成本趨增，今年將主力物色優質物業及地皮。長遠而言，投資物業較股票為佳，故今年會特別留意優質全幢物業及地皮。對於政府計劃增加逾二千萬元豪宅印花稅，無疑加重短炒成本，資金將轉流入較低價豪宅之餘，並轉投工商舖等市場。