沙田港鐵站沿線有不少細價屋苑，近年細價樓當旺，沙田第一城交投破200宗水平。其他二線屋苑如沙田中心及好運中心等，成交量亦隨大市上升。以沙田中心走勢較凌厲，全月近40宗成交。
利嘉閣區域經理郭建民表示，沙田中心最近投資者比例升至四成，部分投資者選擇連租約單位作中長線投資，現時租金回報率約4.5厘。隨着成交量上升，帶動屋苑平均呎價按月微升2%，至4,700元水平。
約356方呎一房戶，入場費約170萬元；另400餘方呎的單位入場費，則需185萬元。不過，有近一成業主輕微反價；不少業主則觀望農曆新年後市況再決定放盤價錢。
現時市場雖有約110個單位放盤，惟貼市價放盤業主並不多，平均每呎叫價由約3,900元起，最高叫價達6,000元。