今年首個月，藍籌細價屋苑交投凌厲，顯示實際用家購買力強勁，只要業主開價合理，買家仍願意入市。不過，經過近期一輪樓市升浪，一線藍籌屋苑發力後，預期盤源會逐步減少。買家急着「掃平盤」，平盤逐步消化。業主有見交投持續旺勢，反價或封盤此起彼落，買家選擇將會收窄。個別仍想追落後的買家，會轉移至同區二線屋苑入市。

二線屋苑樓價相對落後，與藍籌屋苑比較，兩者質素或樓齡等配套相若，不少買家寧願選擇回流同區二線屋苑。

低水冷門盤最好賣

地產代理指，以鰂魚涌康怡花園為例，入場費相對較高，一月交投不算標青，反而有實際用家回流揀選同區樓價平一截的二線屋苑入市。

區內除康怡花園外，鄰近細價及二線屋苑如南豐新邨、康蕙花園及康景花園等，單是一月合共錄逾90宗成交，甚至連以往較少人問津的極低層質素較差的單位，亦特別好賣，顯示買家仍想趁新年前以平價入市。