祥益陳秀春表示，新界西樓價漸貼近外區，部分上車客因而將入市目標轉至區內的單幢式住宅或公屋，一買家因鍾情良景邨良俊樓高層24室擁開揚山景，故即睇即買，不惜在自由市場以高達113.8萬元購入單位作自用，上址面積638方呎，呎價1,784元。

該行朱方敏指出，良景邨目前約有18個二手放盤，目前叫價最高為一個面積937方呎高層大單位，叫價150萬元。

隨着私宅樓價不斷攀升，令原本針對基層買家的二手公屋，樓價亦被推高，最近長沙灣李鄭屋邨錄得一宗售價逾178萬元的「天價」二手成交。

大興呎價2897新高

私人住宅樓價亦持續做好。中原賴燕儀表示，大興花園9座高層A室，面積535方呎，以155萬元易手，呎價達2,897元，屬兩房戶近期呎價新高，做價更重返九七年初同類型單位水平，買家為投資者，原業主約三年獲利76.35萬元。

利嘉閣何耀樑表示，投資者以228萬元售出元朗原築2座低層B室，呎價3,449元，原業主四個月帳面賺23萬元。

領都短炒獲利37萬

另市區錄多宗短炒獲利個案。港置文啟光表示，長沙灣四個新進屋苑過去一周僅錄21宗成交，按月急跌約55%，一名炒家以約315萬元「摸出」持有僅約五個月的宇晴軒5座低層B室，帳面獲利約11.2萬元，賺幅約4%，呎價約5,048元。

中原朱錫銘稱，將軍澳領都2座右翼高層D室以610萬元售，呎價4,700元，半年升值37萬元。世紀21日昇地產黃文龍稱，一名投資「新手」於去年七月購入北角城市花園14座低層E室，現以465萬元沽出，原業主期內帳面獲利55萬元。