04/02/2010

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京7年來首加基準地價

北京地價去年急漲,為了與市價接軌,北京市七年來首度調高土地基準價格;北京市國土局稱,調整土地基準價格不會令樓價上漲,但具有指導作用,將來可作為徵收物業稅、二手樓納稅最低標準調整的重要依據。

基準地價是土地招標、掛牌及拍賣確定底價時的一個基礎參考。由於北京多年未調整基準地價,現時土地市場的實際價格已遠高於基準地價,導致依據基準地價制訂的房屋指導價與實際成交價相去甚遠,甚至成為一些買家的「避稅工具」。

陳啟宗抨救地產商失誤

北京市國土局昨日舉行基準地價更新成果聽證會,將土地按不同用途及區域制訂加價幅度表,為○二年來首次上調基準地價。北京市國土局副局長曾贊榮預期,更新基準地價的成果將會在第一季內正式生效。

內地地策繼續向壓抑樓價方向傾斜,恒隆地產(00101)主席陳啟宗表示,去年中央房地產政策失誤,救樓市同時亦救地產商,令內地樓市出現泡沫及土地拍賣連番以天價成交。但他不認同內地樓市泡沫較杜拜嚴重,相信中央調控樓市有經驗,且可採行政手段調控樓市,避免泡沫爆破,令樓價逐步回穩。他又認為,即使中央要救地產商,亦應要他們承擔部分責任,例如要用股份作抵押,以防他們繼續過度投資。