瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇發表報告指，於低息及通脹的環境下，本港今年負利率的情況將進一步加深，且市場憧憬人民幣升值，勢將內地的通脹直接輸入本港。雖然今明兩年住宅的落成量將分別輕微回升至14,159個及12,500個單位，但仍低於過去40年的歷史平均數25,000個。

市場「水浸」按息低

再者，中原城市領先指數上月已成功突破過去16年的長期阻力位75點，倘明年底前本港住宅樓價上升35%，則有關指數將重回100點，即九七年的高峰水平。

他又說，現時本港資金可說「超級」充裕，與九七年企業及個人槓桿比率偏高的情況不同，且估計本港的按揭息率於明年底前料只會溫和上升3厘。不過，於最壞情況下，若本港的按息於明年底前調高5厘，則住宅樓價有機會於明年中開始下跌。

王震宇料寫字樓樓價及租金未來兩年將分別升25%及15%，商場樓價及租金於明年底前均漲15%。他建議地產股未來四大投資主題，包括吸土儲的優勝者——如恒地、信置及新地（00016）、「預售之王」——信置、長實（00001）及新地、估值大幅折讓及對升市敏感的地產股——信置及新世界（00017）及派高息的地產股——信德及冠君房託（02778）。

摩通：今年升一成

此外，摩根大通亦指地產股現價吸引，股價反映了樓市將會下跌20%，惟該行預期本港住宅樓價今年可上升10%，寫字樓租金則料有5%至20%的升幅，商場租金亦估計會漲10%，故建議可趁低吸納，首選新地及恒地。