一房戶可改兩房

中原蔡創文表示，沙田中心入場門檻不高，加上租金回報率達4.5至5厘，故向來受上車客及投資者追捧，而屋苑供應以356至507方呎單位為主，間隔主要分為一房或兩房，目前一房單位入場費由約160萬元起。

蔡氏稱，屋苑上月暫錄約45宗買賣，平均呎價約4,860元，較前一個月交投增加。期中面積391方呎的一房戶可改為兩房間隔，故特別受買家歡迎，而新近的成交，包括海寧大廈中層B室，面積391方呎，擁方形大廳，不設玄關走廊位，外望河景及公園景，剛以185萬元售出，呎價4,731元，若以貸款額為樓價70%，按息2.25厘及20年還款期計算，月供金額為6,706元。

蔡氏補充，沙田中心現約有220個買賣放盤，每方呎叫價約5,077元，其中約60%為200萬元以下放盤。屋苑呎價去年已升約25%，而其中450方呎單位升勢仍落後，料未來該類單位升幅會加快，帶動整體樓價，至農曆新年後樓價會約升5%至10%。