實際按息貼近兩厘

今年樓市炒風蔓延至細價樓，銀行按揭戰場的重心遂轉至百餘萬元的物業，有銀行界人士透露，中銀香港及滙豐為爭取市佔率，客戶貸款額達100萬元或以上，提供的按息均低見P減3厘，即實際按息2厘，現金回贈達1%，罰息期亦僅兩年。

中銀香港發言人稱未有調整按息，牌價仍為P減1.25至P減1.5厘，惟該行會視乎客戶的個別情況而定。滙豐發言人亦指未有調整按息，牌價為P減1至P減1.5厘。

至於100萬元貸款額以下的細價樓買家，亦成為滙豐搶攻對象。消息透露，該行上兩周推出全期P減2.975厘按揭計劃，即實際按息低至2.025厘，現金回贈1%，罰息期一年，如果客戶放棄現金回贈，更毋須受罰息期束縛，即使貸款額低於100萬元的客戶亦可享有關計劃優惠。

銀行界人士指，兩行的新按揭計劃不僅按息低企，更縮短罰息期及罰息比例，令投資者入市成本降低。

金管料「密切關注」

不過，雖然兩行爭得頭崩額裂，但銀行界人士預期，實際按息不會再降至低於2厘水平，以免惹來監管機構關注。市傳一中資行在一月時曾推出首年P減3.3厘，其後P減3.25厘，令全期實際按息跌穿金管局「警戒線」，惹來金管局「主動了解」，該行亦隨之叫停有關計劃。

消息人士指滙豐去年底為爭市佔率，已於十二月初推出首半年P減3.5厘，其後P減2.9厘的按揭計劃，但有關計劃市場反應一般，加上市場熱捧拆息按揭計劃的壓力下，僅提供P計劃的滙豐，惟有再減全期按息及變動罰息期搶客。