藍灣半島景靚合換樓

樓齡不足十年的藍灣半島，共有8座物業3,100餘個單位，由於地理位置優越，加上會所設施齊備，吸引區內換樓客入市。

美聯助理聯席董事潘洪發表示，藍灣半島自去年十二月以來，市況持續暢旺，而且屋苑每年的農曆新年前夕，都會偷步「小陽春」，加上現時息口低及經濟轉好，均刺激買家的入市意欲。雖然業主眼見市況暢旺，而紛紛調高叫價，部分叫價高市價約10%，且議價空間不多，但本月的成交量依然保持，暫錄36宗成交，平均呎價5,375元。現時，該屋苑約500個放盤，惟貼市價的盤源僅約20個，入場費330萬元。

三房戶擁海景500萬起

該屋苑主要提供兩房及三房戶型，潘氏指出，較受歡迎的單位有兩類，其一為入場版的望山兩房戶，該類單位面積約600餘方呎，主要集中於7座及8座，景觀開揚，而且入場費僅330萬元。其二為優質的東南海景戶，該類單位全數為三房戶型，面積介乎800餘至1,200餘方呎，主要集中於3、5及6座，入場費由500萬元起。

藍灣半島小檔案

屋苑配套 屋苑的附屬商場不大，但普遍的生活所需均有提供，居民生活尚算方便。

交通 設巴士總站，又有接駁小巴往杏花邨及柴灣港鐵站，交通方便。

景觀 屋苑臨海而建，加上周圍的建築不高，單位大多享開揚的樓景、山海景，選擇多元。

會所設施 會所面積達32萬呎，設施齊備，擁泳池、健身室及宴會廳等。

客源 以同屋苑的換樓客為主。

杏花邨規模大成交旺

坐落港鐵站的杏花邨，屬中密度設計，提供48座物業6,500餘個單位，規模宏大，一向是港島的龍頭屋苑，深受用家追捧。利嘉閣分行經理黃銳平表示，杏花邨近兩月的成交暢旺，上月錄得50宗成交，本月亦暫錄35宗，呎價約6,380元。

他又指，雖然屋苑的業主態度強硬，僅兩至三成的盤源叫價貼市，大部分高於市價一成，而且不提供議價空間。但近期股市表現轉弱，資金流入大型港鐵站上蓋屋苑，杏花邨自然水漲船高，加上屋苑現時的樓價較一九九七年高峰期仍有折讓，吸引買家入市，而長線投資者佔整體客源的比例，更由早前的一成升至近期的兩成左右。現時，屋苑約380個放盤，入場費約310萬元。

兩房戶四正叫360萬

該屋苑的間隔以兩房及三房戶為主，而兩房戶的數目更佔整體供應量逾六成，其中以又俗稱「下杏花」的兩房戶最受用家歡迎。該批單位集中於24至39座的2、3、6及7室，面積598方呎，以方廳設計，而大廳及房間的空間寬落，單位四正實用。現時，該類單位僅20個放盤，入場費約360萬元。

杏花邨小檔案

屋苑配套 屋苑設大型商場，其內店舖種類多樣，居民可以足不出屋苑，而滿足生活所需。

交通 坐落港鐵站上蓋，更有多條巴士線經過，交通方便。

景觀 屋苑密度不高，加上臨海而建，景觀開揚，更有逾一成的單位享優質海景。

會所設施 會所分別設於「下杏花」及商場，提供泳池、健身室及運動場等，惟設施不多。

客源 上車客佔逾半數。