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本港豪宅樓價及租金不斷攀升,令一些同時具收租及重建價值的項目特別「搶手」,恒地(00012)李氏家族或有關公司持有的九龍塘服務式住宅喇沙利道25號雋寧閣,最近獲得買家以逾2.5億元洽購至尾聲,以可建樓面計,呎價約1.03萬元。
雋寧閣為一列四層高低密度住宅,佔地約13,467方呎,現設有約57個房間,房間面積約300至930方呎,以開放式至兩房兩廳間隔,若買家購入重建,以地積比率1.8倍計,可建樓面約24,241方呎,料可重建為四個複式戶或四幢洋房。恒地營業部總經理林達民昨回應查詢時,未證實有關交易。
君臨摸售 料平手離場
至於九龍豪宅近期交投活躍,美聯陳天賜稱,九龍站君臨天下1座低層D室以1,550萬元「摸售」,呎價逾1.4萬元,較去年八月一手價升值75萬元,扣除使費料原業主平手離場;同區天璽月鑽璽高層C室剛以2,800萬元售出,呎價20,260元,單位約一年升值近三成。而該區本月已錄逾90宗成交,按月增逾12%。
香港置業倪永佳稱,同區凱旋門觀星閣中低層B室,面積約530方呎,獲內地投資移民買家以730萬元承接,呎價約13,774元,較市價低約2%,上址八個月升值近四成。
中原伍國俊表示,至於九龍塘及何文田等九龍傳統豪宅區本月暫錄約120宗成交,一名租客轉租為買以1,203萬元購入何文田帝庭園1座中層B室,單位13年多貶值97萬元。