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早兩日有凶宅居屋單位在拍賣場被搶高逾五成易手，有見及此，個別拍賣行亦乘勢於下個禮拜再推凶宅公開拍賣。Vincent收到風，下周一忠誠推出嘅元朗加州花園鳳凰徑單號凶宅單位，面積1,768方呎，開價480萬元，呎價2,715元，開價比市價低約26%。
工廈用戶租轉買
有代理老友話，呢個單位早年曾發生燒炭事故，至於呢類單位依家市值大約650萬元左右，上址開價足足比市價低咗26%。另方面，上周二拍賣前收回的大額豪宅山頂花園低層單位，下周二於環亞再度推出拍賣，開價維持6,800萬元。
近年長沙灣有多幢工廈都準備重建，唔少重建工廈租戶都要搵地方搬，直接刺激區內買賣成交。Vincent收到風，億京計劃最快今年底重建的利行工業大廈，早前有個製衣廠租戶有感現時息口低，加上準備擴充，故決定轉租為買，購入數街之隔的香港紗廠工業大廈5期一個較大單位，涉資約2,600多萬元。
聽講該廠商租戶原租用利行工業大廈一個約8,000方呎單位，估計每月租金約為5萬元。而啱啱購入的新單位，面積約達1.2萬方呎，呎價約2,200元，在息口低企之下，長遠抵過交租。
Vincent Lau