屬於鄉郊地帶的上水區樓宇，多為舊式大廈及樓齡頗高的屋苑，故區內上車及換樓的購買力巨大，加上樓價低水的因素，吸引外來客源入市，未來的升值潛力不俗。美聯區域經理葉初聲透露，本月區內交投較上月同期上升約三成，主要受惠外來客源，除港島及九龍區的上車及換樓客外，還有不少深圳客源。由於該區鄰近深圳邊境，內地近期不斷推出樓市調控政策，令不少內地游資轉投該區物業，加上不少內地人士子女來港就讀，亦促進各屋苑的成交。

他預期，今年市況將會持續暢旺，樓價可於半年內升逾一成。而是次推介的御皇庭及上水中心，是區內流通量較高的大型屋苑，出貨套現較易，租金回報率均逾4厘，升值潛力更是睇高一線。

組合點評

新界區屋苑的樓價偏低，原因多是受制於交通及供應等，故選擇流通量高的御皇庭及上水中心，風險相對較低，租金回報率逾4厘，屬進可攻，退可守的策略。

上水中心料半年升18％

上水中心是區內最大型的屋苑，流通量高，又設有天橋連接港鐵站，步行僅需五分鐘。美聯葉初聲指，上水中心的成交量穩定，平均每月錄得8至9宗成交，雖然樓齡已屆十七年，但由於交通方便，受不少上車客鍾愛。

是次介紹單位為3座低層F室，屬屋苑入場戶型，面積460方呎，樓價165萬元，以市值租金6,500元計算，回報率逾4.7厘，他預期屋苑將於半年內有15至18%的升幅。

近期市況

上水中心的業主，由於成交增加及年關將至的關係，加上憧憬來年樓價上升，態度愈見強硬，議價空間由月初的3至4%，收窄到1至2%，但由於買家態度積極，本月成交量得以保持，暫錄6宗成交，平均呎價3,763元，現有100個放盤，入場費160萬元。

御皇庭回報4.7厘

屋苑規模不大的御皇庭，屬於區內樓齡較新的屋苑。美聯葉初聲表示，該屋苑入伙僅五年，無論是會所設施、單位內裝潢，都算簇新，加上設有露台，吸引不少喜愛新樓的買家入市。而是次推介的兩個面積508方呎的兩房戶，單位不設走廊位，間隔實用，現時市值租金約6,500元，而入場費約165萬元，回報率達4.7厘。

他又指，該屋苑的樓價升幅將輕微跑贏該區樓市，預期將於半年內升值18至20%。

近期市況

御皇庭近來的買家，憧憬農曆新年後的樓價上升，加上區外200萬元以下的新進屋苑盤源不多，買家態度愈趨積極，刺激近兩個星期的成交增多。本月暫錄9宗成交，較上月同期上升逾倍，平均呎價約3,400元。現時約有300個放盤，入場費160萬元。