地皮估值料34億元

剛以20億元被勾出的將軍澳用地，屬於將軍澳66b區市地段76號地皮，鄰近將軍澳56區項目，位於將軍澳市中心的寶邑路、唐俊街及禮樂街交界，佔地約13.24萬方呎，地積比率為5.5倍，總樓面面積約72.8萬方呎，以勾地價計算即約每方呎2,700餘元。惟用地的賣地章程顯示，項目設計將受限制，包括住宅數目上限為880伙，以及住宅和非住用樓面上限分別為66.2萬及6.62萬方呎。該地皮將訂於二月二十二日公開拍賣，綜合市場估計的地價由26億至34億元，預計項目開售呎價可達5,000至6,000元。

拍地成績左右樓市

最近一次賣地是去年十二月的大埔白石角臨海地皮，當時區內九肚山以至火炭一帶的屋苑業主即時趁勢反價封盤，而全區成交量顯著上升，呎價亦有不俗升幅。今次將軍澳地皮被勾出，據代理表示，區內有近10%業主提早封盤，甚至即時提價高達15%。不過，回顧上次大埔白石角地皮最終的拍賣價雖然較鄰近地皮為高，但較市場普遍預期為低，對區內樓價的刺激僅屬短暫，故今次將軍澳地皮的拍賣成績，對區內屋苑樓價有舉足輕重的作用。