穗禾苑不少單位售價仍低於150萬元，加上單位承接力一向不俗，故吸引炒家追捧，去年該屋苑錄得63宗年內購入再轉售的短炒成交，佔去年屋苑成交量約23%，炒賣比率較私人藍籌屋苑為高。

兆康苑錄31宗短炒

期內穗禾苑樓價升幅最顯著的單位為豐裕閣一個中低層6室，該單位於去年四月以106.3萬元登記售出，買家持貨約一個月即以118萬元售出，速賺約11%。而承接的買家持貨兩個月後以150萬元轉售，賺幅更高達27%，獲利32萬元，上址在三個月間累積升值41.1%，以面積537方呎計，呎價升至3,178元。

而去年錄得最多居屋買賣登記的屯門兆康苑，則錄得31宗短炒成交，全部炒家持貨在半年或以下，當中不乏持貨約一個月的極速成交，如兆新閣中層8室，一投資者於去年九月以83.8萬元登記購入，持貨約一個月即以95萬元登記售出，期內升幅約13.3%，帳面獲利11.2萬元。

除居屋外，近年亦有投資者炒賣公屋。如上水天平邨及粉嶺華明邨分別錄得9宗與6宗短炒個案，佔該屋苑去年整體買賣登記量分別約19%與16%。

天平邨短炒個案中，包括天朗樓一中層6室在半年間三度易手，該單位去年六月以65萬元登記易手，隨後於九月及十二月先後以85萬與97萬元轉售，由於估計涉及補地價，故難計算賺幅。

華明邨呎價漲至2400

另華明邨去年有兩個單位三度易手，個別單位呎價已升至逾2,400元水平。另外，上水太平邨去年亦錄得一宗極速短炒成交，單位為平靜樓低層1室，一投資者於九月上旬以110萬元登記購入，持貨約20日即以120萬元售出，帳面火速獲利10萬元。

業界表示，由於預期今年樓市表現仍向好，在私樓做價不斷攀升下，相信二手公屋及居屋仍然受用家及投資者追捧。