遠金回報4.8厘

美聯商業研究部資料顯示，雖然剛過去的聖誕節及新年期間，甲級商廈買賣明顯減少，但過去一個月間，市場仍錄近20宗成交，當中不乏連約個案。如上述遠東金融中心高層01室，面積約2,511方呎，單位連租約，呎租約42元，日前錄得呎價約1.05萬元售出，成交價約2,628萬元，回報率約達4.8厘。

金鐘向來是大型財金及專業機構首選地區，區內商廈承租能力亦較高，租金回報向來理想。如美國銀行中心中層01室，面積約1,266方呎，日前以約1,836萬元售出，收租回報率約3.3厘。另同區力寶中心2座中層11室，早前亦以約1,488萬元連約售，回報亦達3.1厘。

美聯商業董事黃漢成稱，去年次季起金融海嘯影響逐步減退，加上銀行息率低企，資金湧入樓市，當中豪宅明顯最受惠，刺激過去一年間超級豪宅樓價飆升逾1倍，目前呎價已逼近2.9萬元水平，反而甲級商廈現時平均呎價約1.2萬元，一年間只升約44%。該兩類物業最新做價差幅進一步擴闊至超過五成，惟收租回報率均約3厘左右，而後者入場費相對較低，故近期資金明顯分散至甲級商廈市場。他料本季甲級商廈做價可望上升約8%，而租金升幅則約10%。

業主趁機反價

鑑於甲級商廈連約盤獲投資者青睞，業主亦趁機加價，消息稱，信德中心西翼中層戶，面積約2,500方呎，現時由貿易公司租用，呎租約30元，回報率約3厘多，業主去年十一月開價每方呎約1.1萬元放售，儘管日前獲有興趣人士出價至意向水平洽購，惟業主最終反價近14%，至每方呎約1.25萬元放售。另力寶中心2座中層單位，面積約2,000多方呎，現時每月呎租約32元，而最新連約放售價每方呎約1.5萬元，較月前調升逾7%。