本文重點
鰂魚涌南豐新邨及康景花園的單位實用率均高逾八成，其中樓齡已逾三十年的南豐新邨，由於鄰近英皇道，交通網絡完善，故一直深受上車客及用家支持，並佔整體客源達約60%。該屋苑主要提供兩房及三房間隔單位，其中面積約474方呎的兩房戶，供應量達約1,400伙，高佔總單位量近五成，故市場流通量一向甚高。
長形廳 間隔四正
香港置業逸樺園分行營業經理溫智力表示，上述面積約474方呎的南豐新邨兩房單位分布於每座的B、C、G及F室，由於供應量達約1,400伙，故買家可以較易覓得「心水」單位，而該類兩房戶的間隔相當四正，實用率高近86%，遠勝區內同類兩房單位。單位客、飯廳採長形設計，加上不設露台及窗台，故可盡用室內空間，加上客飯廳與廚房之間的牆壁並非主力牆，若打通作開放式廚房，更可提升整體空間感。
他續說，區內康景花園亦有相若間隔兩房單位供應，面積為約543方呎，分布於屋苑的C座1及2室，以及D座5及6室。基本上，該類單位的間隔與上述南豐新邨474方呎單位相若，客飯廳採長形設計，兩者主要分別在於康景花園的兩房單位設有窗台，以及窗戶較細，而實用率亦較前者略低，約84%。另該類單位的客飯廳與廚房之間的牆壁不可以打通。
