爵悅庭外形靚設施齊

鄰近荃灣西鐵站的爵悅庭，提供1,600餘個單位，由於物業的外形及間隔均以酒店式設計，加上會所設施齊備，吸引區內換樓客入市。香港置業高級營業經理梁劍豪表示，年關將至，爵悅庭的買家眼見樓價愈來愈高，觀望情緒漸濃，加上預期春節後樓價會下跌，入市轉趨審慎。業主則剛剛相反，憧憬元朗大型新盤投入市場，帶動新界西的樓價上升，故業主態度更見強硬，個別業主更已反價3至5%。本月暫時錄得約5宗成交，成交呎價約4,000至4,800元，較上月增加2%，另屋苑現有500個放盤，入場費220萬元。

一房戶最受歡迎

該屋苑主要提供一房戶型，但由於面積大小不同，間隔運用靈活，以迎合不同客源的需求，加上樓齡較新，換樓客佔逾一半。當中又以600餘方呎的一房戶最受歡迎，該類單位可改為兩房戶，間隔彈性大，又較實用，深受小家庭歡迎。現約有200個放盤，入場費約240餘萬元。

爵悅庭小檔案

屋苑配套 屋苑本身的商場不大，但鄰近荃新天地等大型商場，生活尚算便利。

交通 較接近荃灣西鐵站，步行需時十分鐘。

景觀 由於鄰近工廠區，景觀未有突出之處，惟高層戶可享部分海景。

會所設施 設施齊備，擁泳池、健身室及宴會廳等。

客源 以換樓客為主

綠楊規模大交通便

坐落於荃灣港鐵站上蓋的綠楊新邨，屋苑規模較大，加上交通便利，成交一向暢旺，深受區內上車客歡迎。美聯區域經理吳彤表示，綠楊新邨於本月提早進入小陽春，成交保持暢旺，加上元朗新盤即將推出，開售價有望創新界西北新紀錄，故業主對後市充滿信心，雖然叫價貼市及反價的情況不多，但態度強硬，另買家同樣憧憬後市向好，入市愈見積極。該屋苑本月成交約7宗，呎價約4,500元，較上月升2%，他預料，該屋苑呎價將於月底再升2至3%。現時，屋苑約有180個放盤，入場費約200萬元。

兩房戶啱上車客

該屋苑的間隔分兩房及三房戶型，由於上車客主導市場，加上兩房戶盤源較多，因此以500餘方呎的兩房戶成交居多。當中又以527方呎的戶型最受追捧，該類單位屬長方廳設計，實用性高，而面積較其他兩房戶大，現時，樓價約由230萬至250萬元。

綠楊新邨小檔案

屋苑配套 設基座商場，而且位處市中心，各類店舖齊全，購物方便。

交通 坐落荃灣港鐵站上蓋，交通方便。

景觀 景觀選擇多元化，有園景、山景、海景提供，加上坐落港鐵站上蓋，地勢較高，視野廣闊。

會所設施 缺乏完善的會所設施。

客源 上車客佔逾半數。