投資者熱買 值博率高

近日細價樓熱炒，全港多個細價屋苑均見成交暢旺，而綜合數據顯示，有30%至40%成交是投資者入市個案，當中短炒佔10%至15%，可見在傳統農曆新年淡季前，投資者可謂蜂擁入市。隨着成交增加，呎價亦見被推高，部分細價屋苑呎價於本月內已有2%至3%升幅，農曆新年後慣常出現的樓市小陽春，似已率先於細價樓領域爆發。

香港理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，近日細價樓熱炒，主因是豪宅及中型單位在去年已錄得明顯升幅，拉動細價樓上升，而且細價樓租金回報高，一般可達4%或以上，能吸引長線收租的投資者入市；另由於細價樓入場費低，「可炒性」亦較高。不過他亦指出，細價樓炒風有損樓市健康，因影響真正用家的需求，政府或需加以注視。

利好因素支撐樓市

許智文續稱，內地經濟向好，本地銀行上半年加息機會小，而港人薪金亦將上調，加上物價上升，必然帶動資產升值，故住宅樓價相信會於上半年穩步上揚。而且亞太區經濟亦向好，最近內地的出口似有由谷底回升迹象，熱錢仍湧入本港，故本地樓市未有可預見的隱憂，對樓市發展可抱樂觀態度。