租金回報5.4厘

利嘉閣數據顯示，去年底只有荃灣中心及大圍金獅花園的租金回報率達5厘水平，回報率分別為5.41及5.2厘，並連續三年成為50屋苑中回報最高的兩個屋苑；兩屋苑平均呎租分別約13.6元及12.7元。惟兩屋苑樓價在金融海嘯後，升幅遠超租金，故租金回報率仍較○八年底的6.03及6.11厘為低。

細價屋苑入場門檻不高，向來是收租客追捧目標，美聯梁仲維稱，荃灣中心向來受投資客歡迎，而去年每月買賣成交中，至少佔1成為收租客入市個案；如屋苑18座高層單位於去年底以153.8萬元售出，並於年初以每月6,800元租出，以向銀行借貸七成，以及銀行同業拆息計算，月供只為4,894元，而業主每月可額外獲得約1,906元收入。

世紀21奇豐邵健民亦稱，金獅花園入場費由120萬元起，加上流通量高，去年全年錄近380宗成交，屋苑一個2期D座高層單位早前以155萬元售出，以市值月租6,500元，回報率逾5厘，料月供只需4,932元，業主每月額外收入達1,568元。

宇晴軒上升最勁

此外，以整體而言，去年底本港50指標屋苑中，有13個屋苑租金回報率較○八年為高，其中上升最多的屋苑為長沙灣宇晴軒，平均呎租約18.3元，租金回報率4.09厘，按年上升0.4厘。

港置鍾嘉欣稱，由於金融海嘯後，宇晴軒租金跌勢較急，相反在樓價升勢帶動下，去年租金迅速反彈，帶動回報率急升。

理工大學房地產及建築學系教授許智文表示，今年樓市焦點仍會集中在買賣市場，預期樓價升幅會較租金明顯，但在低息環境下，買樓仍是較穩陣的投資。