16/01/2010

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區內多以換地吸土儲

將軍澳相隔約十五年,再有住宅地皮透過公開拍賣形式出售,過往發展商普遍是透過換地權益書制度或鐵路沿線物業發展項目招標等途徑,吸納區內土儲。而區內未來兩年將推出的新單位將集中在鐵路沿線,其中以長實(00001)及新地(00016)等持有單位最多,兩集團分別可推出約5,700及1,100伙住宅單位。

發展商以往普遍以乙種換地權益書吸納將軍澳地,主因是六十年代初期,政府發展新界新市鎮而要大量收地,並以換地權益書作賠償,其後九七臨近,權益書將失效,發展商紛紛向政府換地,屬新發展區的將軍澳因而成為換地主要地區,區內首個落成的私人屋苑慧安苑,正是南豐透過有關權益書換取的地皮,樓齡十六年。

信置95年投地拓海悅

信置(00083)於九五年以10.6億元透過拍賣投得現時為海悅豪園的發展地皮。至於將軍澳區首個鐵路沿線招標項目於○一年十二月推出,為將軍澳第55b區發展,現為君傲灣,現時港鐵(00066)可招標的物業發展項目集中於86區日出康城。