市值500萬元的物業投資組合，一般都以中小型住宅為主。是次建議的組合，就以屯門海景屋苑及市區熱門細價屋苑為主。其中臨海而建的邁亞美海灣，以及在東九龍成交量數一數二的淘大花園。兩者的回報率均約5厘，升值潛力不俗。
淘大花園及邁亞美海灣，屬長短線投資皆宜的細價盤，其中邁亞美海灣有望今年追落後，而淘大花園因成交量穩定，出貨套現較易。
淘大細戶回報5厘
綜觀九龍區港鐵沿線，惟鄰近九龍灣港鐵站的淘大花園有較多200萬元以下單位供應。世紀21萬盈物業經理徐禮訓表示，淘大花園近兩年的樓價升幅頗大，每年均有18%的升幅。由於現時樓價已徘徊於「樽頸」的200萬元，樓價再向上突破，買家就不再享有100元釐印費的優惠，短期內可能成為樓價升勢的障礙，預計樓價將會橫行一段日子，估計今年內仍將有約10至15%升幅。至於現時460至500餘方呎單位，市值月租約7,800元，回報坐穩5厘以上。
近期市況
淘大花園上月成交暢旺，共錄得73宗成交，因此本月隨着優質盤源消化，加上近期業主態度轉強，一再反價，而用家的入市態度審慎，本月開始成交放緩，暫錄7宗成交，平均呎價約4,200元。現時該屋苑約150個單位放盤，入場費由178萬元起。
邁亞美估半年漲價10%
屯門碼頭區是不少臨海屋苑的集中地，雖然樓齡大多已十多年，但由於區內近年缺乏臨海單位新供應，成交依然活躍，而且樓價硬淨。其中邁亞美海灣的樓齡已屆十八年，成交依然活躍。
海景兩房戶最多用家
美聯高級營業經理何啟邦表示，邁亞美海灣近年樓價，平均每年有5至8%的升幅，未來碼頭區可經屯門西繞道及港珠澳大橋直達內地，對樓價有提振作用，今年的升值潛力可望更高，物業在未來半年可望有10%的上升空間。
由於近年海景兩房戶受到用家追捧，放盤量逐年以數個百分點遞減，盤源愈見稀少，樓價則背道而馳，預計此類單位入場樓價將於年內達200萬元以上。如果計劃只作短線投資，以這類海景單位為首選，持有期可介乎三個月至半年。
近期市況
區內不少於兩三月前出貨套利的業主，重投市場找尋單位，佔整體客源約六成，刺激該屋苑的睇樓量大增，另有約三成的區外投資者入市，買家的態度愈見積極。本月暫錄4宗買賣成交，呎價約2,700元，現有83個單位放盤，入場費由130萬元起。至於目前租金則約為7,000元，平均回報率約5厘。