踏入二○一○年，樓市升勢有餘未盡，即使臨近農曆新年的傳統淡季，二手買賣仍然熾熱。《置業安居》今期開始，為讀者提供新一年的物業投資作參考，搜羅各區投資熱盤，分析其優劣，讓讀者以1,000萬元在新一年建立物業投資的「第一倉」，不論短炒或長線收租都能大放異彩。
此投資組合將分為「新進屋苑」、「藍籌屋苑」及「上車屋苑」，同樣以約1,000萬元樓價作起步。今期的建議投資組合中，主要針對新發展區的換樓屋苑。事實上，本港經濟環境陸續改善，住在新發展區的中產人士形成龐大的換樓購買力；而按地產代理的非正式統計，這類中產超過65%都會考慮在同區換樓，故客源可謂「長做長有」。另外，去年豪宅及中上價住宅成投資大熱，今年的升市第一波，相信離不開較簇新的中價換樓盤。
維景灣畔流通率高
是次建議的投資組合包括有平價換樓的將軍澳區屋苑，其中首選為流通量冠絕將軍澳區的維景灣畔。屋苑毗鄰港鐵調景嶺站，且備有蓋行人天橋接駁，坐享交通便利的優勢；而且屋苑提供多逾五千個單位，間隔多元化，其中以三房大單位為主，佔整個屋苑的七成供應量，成為將軍澳區換樓客的熱門選擇。另外，屋苑的流通率高，亦成為投資該屋苑的優勢之一。維景灣畔目前約有700個放盤，平均每月錄得30宗成交。
不過，調景嶺站上蓋的都會馬尺樓齡更新，且提供大量大單位，或會搶去不少客源。維景灣畔的海景單位，部分景觀會受前臨地皮日後的建築物所阻，單位價值或受影響，選取物業前宜多作研究。
樓價低水有力追落後
利嘉閣分行經理王振興表示，維景灣畔近期成交以兩房為主，源於近日無論港島、沙田、美孚等地區成交上升，連帶樓價亦有可觀升幅，相對而言，將軍澳區樓價稍微「低水」，加上亦有港鐵優勢，故吸引買家轉移目標至此。