東涌是最偏離市區的港鐵終點站，該區樓市主要由四大屋苑組成，包括最接近港鐵站的東堤灣畔，另外則有海堤灣畔、藍天海岸及最大規模的映灣園。
美聯高級營業經理田國輝表示，東涌區樓市落後於大市，主要原因是區內配套設施尚未完全成熟，但隨着大型基建項目港珠澳大橋落實興建，將有利區內樓價，尤其是近月已見有投資者進駐該區。
東堤灣畔佔地利
田國輝續稱，區內呎價較落後的屋苑有東堤灣畔及映灣園。東堤灣畔現時呎價僅約3,480元，交通方便是該盤主要賣點，而最受投資者歡迎是逾千方呎的海景大單位，因呎價「低水」，且租金回報率可達4％，樓價則在380萬至430萬元，放盤約有170個。
映灣園揀海景戶
映灣園由於有逾5,000個單位供應，買家選擇多，故樓價升幅稍遜，現時該屋苑呎價約3,239元，較新界北區屋苑低，故有較佳的追落後條件。以投資角度而言，宜選擇1,200方呎的海景單位，樓價約由430萬至470萬元。田指出，現時該屋苑呎價與○五年時的3,600元相比，尚有10%水位，故甚具投資價值。