將軍澳區樓市以用家主導，故去年樓價升幅較落後。利嘉閣高級營業董事徐志華表示，○九年將軍澳區各私人屋苑的樓價平均錄得16.7%升幅，當中升幅較高的屋苑有維景灣畔及都會馬尺，全年樓價升近兩成，而區內的將軍澳中心及君傲灣則升幅稍遜，相信有追落後的條件。區內另一現象是大單位平均樓價升幅高於細單位，三房或以上的單位全年升近20%，但兩房戶則僅升12%，相信因為經濟好轉，買家購買力提升所致。
君傲灣呎價「低水」
區內樓價較落後而又有較佳升值潛力的屋苑，包括位於將軍澳站的將軍澳中心及君傲灣。
當中君傲灣雖然樓齡較新，但區內去年有多個新盤推出，故被搶去不少客源，但由於呎價僅處於4,300元水平，屬「低水」一族，故預計今年有不俗升幅，考慮到今年換樓市場料轉旺，故宜選擇868方呎或以上的三房戶，該類單位現時入場費約380萬元。該屋苑貼市價放盤有150個，三房戶佔四成。
徐志華表示，將軍澳中心相信會受將軍澳56區項目刺激，成為今年追落後的屋苑。
將中入場費380萬
現時將軍澳中心兩房戶呎價約4,000元，三房戶則約4,300元，由於三房戶比例較少，故預期樓價將跑贏大市，現時該類單位入場費約380萬元，貼價放盤約有50個，佔整體放盤量25%。