馬鞍山屬於純住宅區，炒家比例較少，故樓價升幅較落後大市。利嘉閣營業董事黃溢霖表示，馬鞍山區樓價去年升幅約有兩成，當中出現較大變幅時期是區內銀湖‧天峰開售，加上大市向好，令區內樓價急升。
展望今年，馬鞍山77區將有分層單位及洋房綜合項目開售，料對區內樓價有顯著帶動作用。
翠擁租金回報高
若以追落後的條件分類，較佳屋苑有翠擁華庭及雅濤居。黃溢霖稱，位於烏溪沙站的翠擁華庭毗鄰新盤銀湖‧天峰，現時後者仍錄得一手成交，變相亦帶動翠擁華庭樓價。以三房戶而言，翠擁華庭逾千方呎的單位樓價約400萬元，與新盤有約100萬元差額，相信將成為追落後的屋苑，現時該類單位月租可達15,000元，租金回報率達4.5%，長線投資回報不俗。
雅濤居兩房受捧
由信置發展的雅濤居去年樓價錄得25%升幅，受到同系新盤帶動，今年升值潛力仍不容忽視。黃續稱，預期該屋苑670至690方呎的兩房戶今年會受追捧，因該屋苑兩房戶面積較大，料受外區上車客或區內換樓客歡迎，現時該類單位市值月租約8,500元，租金回報率可達4%，樓價則在250餘萬元水平。