本文重點
樓市經歷波譎雲詭的○九年，本港大部分指標屋苑樓價均錄得約兩至三成升幅，惟部分區域則明顯落後大市，其中將軍澳、馬鞍山及東涌這三大新發展區，雖然本身的社區條件不差，但礙於種種原因，在去年的大升市中仍「未盡全力」。踏入二○一○年，相信這三大地區將更有條件發揮所長，勢成為「追落後」之選。
去年樓價升幅跑輸大市
自前年爆發金融海嘯後，環球投資市場均吹起一片淡風，但當全球政府聯手救市政策見效，加上大量熱錢流入本港，股市、樓市在去年大幅反彈，部分傳統屋苑如太古城、沙田第一城等呎價更大幅回升約30%至40%。不過亦有個別區域樓市表現較落後，如將軍澳、馬鞍山及東涌均屬純住宅區，由於缺乏大量炒家進駐，故樓價升幅明顯跑輸大市，全年樓價升幅僅約20%。
新盤矚目 勢掀換樓潮
然而這三區在今年均有「追落後」的潛力，其一是新盤效應。這三個區域今年均有新盤推出，而且亦屬區內焦點新盤，如將軍澳有56區項目是區內首個集合酒店、商場及住宅的綜合發展，料能為將軍澳區發展帶來新衝擊；至於馬鞍山及東涌則分別有77區項目及海珀名邸，同由長實發展，前者為分層及洋房屋苑，後者則屬洋房屋苑，相信會以豪宅定價，對區內樓價有明顯正面作用。
另一因素是預期今年經濟將好轉，故換樓潮料會出現，而該三個區域的屋苑三房單位供應充裕，成交將增多，亦是帶動樓價上升的利好因素。