大埔地皮需呎售萬二

卓百德坦言，對白石角地皮以做價104億元成交感到驚訝，因為預計發展商需要以呎價最低12,000元售樓，才能賺取正常回報，而同區的樓價大幅低於此水平。

他續指，這反映信置（00083）預期樓價於豪宅售出時，將較現在攀升約15%至20%。

今年樓價整體向上，卓百德認為低息、樓宇供應量緊絀、中港市場資金充裕、經濟及就業環境改善等因素，均利好樓價，其中上車盤具有不俗的承接力。

目前的樓市看似樂觀，但他提醒，九七年初時，很多發展商都對樓價抱有相似想法，但當泰銖貶值及亞洲金融風暴吹襲而來，才看見事實真相。

股市料放緩 拖累樓市

中線而言，他認為本港將面臨利率抽升的風險，預期一旦樓價升幅趨勢高於10%至15%，銀行就可能收緊借貸，甚至在樓價升幅過快時調低估值等。

卓百德相信，今年股市的升幅會放緩，對樓市的投資氣氛亦有一定程度影響。

內地買家影響力有限

至於去年內地買家大舉掃本地豪宅。他認為，雖然內地買家對豪宅市場甚具影響力，惟只佔該市場中的少數投資者，而面積逾1,800平方呎的大型單位只佔整體私人住宅市場低於3%，內地人只是相關市場15%至20%的買家。