地方收入不宜倚重賣地

吳曉靈指出，內地於一九九八年後實行住房商品化，缺點是把所有人推向市場，當中很多低下階層不能在市場解決住房問題，政府亦明白要在住房制度上有最低保障。

她認為要清楚界定不同人的住房需要，如哪些要政府給予最低保障、哪些要適當補貼，哪些可經由市場滿足需要。當清楚界定以上三類人士住房需要，政府亦要就不同住房需要人士，提供不同土地供應及金融政策。只要解決最低保障人口及一般老百姓的住屋問題，就毋須再調控商品房價格，可以完全由市場決定。

至於要解決土地制度問題，吳曉靈認為，最主要還是要解決地方政府的土地財政問題，如果不把中央政府和地方政府的權力、財力劃分得更加對稱，地方政府財政仍會過分倚賴土地出讓的收入，高樓價的問題將很難得到解決。

另外，內地房地產業界指出，上周財政部和國家稅務總局取消131號文件，有關二手房營業稅優惠的措施，是市場預期之內。有分析更稱，整個政策一方面保持政策連續和穩定性，同時也遏止部分城市房價過快上漲勢頭。事實上，此次措施的細則中，對營業稅徵收的規定，並沒有恢復到131號文件出台以前水平。