繼財政部、國土部等五部委上周宣布將發展商買地首次繳款比例調高至不少於地價的50%後，內地報章引述消息人士報道，以中銀監為首等相關部門已制訂調控政策，除了重申各大商業銀行必須嚴格制訂二套房貸利率，更計劃將第二套房及多套房的商業貸款首期比例，由目前的40%提高至50%。

樓價跌斷供風險增

央行相關負責人對上述傳聞不予評論。銀行界人士表示，收緊二套房貸是明年銀行個人貸款部門的工作「綱要」，因為二套房貸一般與投機客掛鈎，在房價上漲過程中，這部分客戶能給銀行帶來較大利潤，惟樓價一旦下跌，二套房貸斷供可能性較大，潛藏較大風險。住建部部長姜偉新上周已表示，在繼續支持居民自住和改善住房消費的同時，須更加嚴格二套房信貸管理，以抑制投資或投機交易。

在連日的調控陰霾下，廣州新樓盤上周交投顯著回落。內地傳媒報道，本月七至十三日一周，廣州成交住宅單位為1,318個，較對上一周售出1,446個單位相比，減少了8.9%。報道續稱，當地兩大熱門樓盤濱江東一樓盤和康王路一樓盤上周末推售，前者當日售出單位數量少於三成；後者售出單位不足五成。

七成人推遲買樓

另外，有傳媒透過網絡調查訪問超過2,500人，當中超過七成表示，目前的房地產政策變化，已令其推遲買樓計劃，另有約兩成人表示不會受政策影響，有近6%的受訪者表示將加快買樓。此外，超過四成受訪者認為，房價調控政策從「抑制」改為「遏制」，意味着「樓市政策將有重大轉折」。

雖然內地置業人士心態轉為觀望，但美聯物業市場研究部統計數據顯示，今年北京出讓的住宅用地中，民營企業拿地建築面積為423.7萬方米，平均樓面地價每方米3,962.61元（人民幣‧下同），國企拿地建築面積654萬方米，每方米樓面地價6,381元，足足較民企成本高出61%。

華遠集團董事長任志強更直言，對於五部委規定土地出讓金首次繳款比例不低於50%，但「北京開發商拿其不當回事兒」，反映新條例對資本雄厚國企未必能發揮作用。