本文重點
樓市淡靜，交投未見突出，一向是樓市焦點的西九龍，奧運站及九龍站屋苑成交隨大市明顯回落。未來一年，單是奧運站就有兩大新盤供應，加上不少貨尾陸續重推，新盤供應充裕。區內八大二手屋苑樓價會否被帶動，對整體樓市承接力如何，實屬未知之數。
西九龍近年發展趨成熟，交通及其他配套設施仍在積極發展，區內二手屋苑早已被標榜成新興中高檔住宅區。事實上，現時除最後一期天璽有少量貨尾單位外，九龍站上蓋物業已無全新供應，料該站上蓋五大二手屋苑樓價可企穩。
三新盤2000伙候命
至於奧運站，區內八個屋苑近年已成為市場指標。旺市時每月平均錄逾百宗成交，加上區內屋苑分布以中大型單位為主，主要客源為換樓客及中產一族。不過，西九龍區將有三大新盤供應，分別是信置等旗下的The Hermitage及海泓道項目；另新地位於海輝道項目亦擬短期推出；粗略估計，單是上述新盤已有逾2,000伙供應。再加上海桃灣及浪澄灣仍有貨尾待售，不愁沒有新供應。
新盤開售有利亦有弊，好處是可以帶起同區二手樓價，因向隅客或會回流到同區二手市場；區內八大屋苑類型各有特點，盤源充足，交投料可上升，但對同區二手樓價未必有刺激作用。利嘉閣分行經理何仲有表示，奧運站屋苑上月僅錄72宗成交，踏入本月首周，該區已錄30宗成交，兩房單位佔成交過半數。