利嘉閣研究部主管周滿傑預期，明年樓市仍會向好，不過現時已有部分屋苑呈「升過龍」現象，尤其有大量投資者進駐的屋苑，故買家宜選擇租金回報高、流通量高的屋苑。而租金回報率可以4厘作為最低防線，因預期明年全球均趨向加息，如有4厘租金回報，可抵銷部分加息帶來的影響；至於屋苑流通量高，則遇上樓市轉勢，亦可較快沽貨套現。

銀彈充足宜揀優質戶

另外，周滿傑表示，買家若打算入市作投資用途，可以自己的「注碼」作揀樓條件，如注碼細，可選擇上車盤，因入場費低，只要租務市場夠暢旺，該類單位不愁沒有租客，而且亦由於入場費低，租金回報率亦會較高。若銀彈充裕，則建議選擇屋苑大戶，而且要選最靚則的單位，因該類單位優質，在市道向好時，樓價升幅較一般單位為高，即使遇上逆市，跌幅也較少。

今年樓市升市，以豪宅表現最理想，其次則數上車盤，因無論細價私樓或居屋的成交量均有明顯上升；當明年經濟真的如預期般好轉，相信會帶動換樓鏈，有利三房或大單位成交，故銀彈充足的投資者可鎖定入貨目標。