在剛結束的「中央經濟工作會議」提出了「城鎮化」論調，一些內房股亦借此消息炒高；不過，此政策其實並無新意，中央放寬城鄉戶籍限制早有此意，「城鎮」是作為「城鄉一體化」的中間橋樑和過渡作用，即四線城市，結合農業和小型工商業。明年城鎮人口將首次超越農村，大量農村人口將繼續湧入城市，而農村則成為養老之地，未來中國將以數個超級大城市為中心，次一層是中小城市，再來是城鎮和農村，形成各個經濟圈。
筆者並不認為「城鎮化」對內房股有太大裨益，因地產商多集中在大中城市發展，城鎮料由當地小型發展商參與。事實上現時農村房屋空置率已很高，由一線至農村均出現地產、建屋過熱問題，故相信此一政策較受惠的是水泥及建材商；而發展城鎮將帶動消費，家電和汽車是目標對象，但此類股份累積升幅已大，再追存在很大風險。
淺淺