上述剛易手的屯門兆麟苑瑞麟閣中低層10室，建築面積約515方呎，自由市場拍賣開價50萬，每口競價2萬元。由於上址開價已低市價約50%，故上址甫推出拍賣，即獲3名有興趣人士同時舉手承價，及後再有一名買家加入競投。經過二十多輪出價後，最終獲一翁姓女士以72萬元奪得，呎價近1,400元。

買家自住 直言不怕

翁氏稱，本擬最高出價約60萬元競投，為奪得心頭好，故提高預算。上址雖曾發生兇案，但她直言「不怕」，並表示將作自住。

上述凶宅昨拍賣期間出現小插曲，一名來自大連市的崔姓投資者於拍賣近尾聲才趕到，她多次指對上址有興趣，惟未有帶同銀行支票，故未能參與競投。她指自己於過去兩周先後購入本港兩個舊樓單位，及兩個新盤樓花，共涉約650萬元，昨本計劃最高出價75萬元競投上址凶宅，指上址出租回報高，值得投資；市場料該單位回報率逾8厘。

環亞物業拍賣師曾傑俊表示，是次凶宅成交價72萬元，較同類單位估值低約30%。他指出，銀行早前已表示會為上址提供七成按揭服務，相信因而增強買家的入市信心，至於上址成交期為二○一○年二月九日。

曾氏續稱，由於近月多個凶宅成功以理想價售出，加上逾千萬元豪宅拍賣成交多，該行今年推出拍賣物業的成功率平均達三成，期內佣金收益按年多三至四成。

沙田中心呎價嘯後新高

多個屋苑錄金融海嘯後高價。中原馮澤源稱，沙田中心B座高層連天台戶，剛以226.8萬元售出，呎價5,600元，較同類型單位高出約8%，並創海嘯後新高。世紀21稱，馬鞍山新港城R座中層7室以呎價4,388元售，4個月升值17萬元，創同類海嘯後新高。