美聯工商營業董事鄒永堅稱，自今年政府公布工廈活化消息後，觀塘及九龍灣工廈業主睇好後市，調高叫價，樓上單位反價幅度約10%至15%。

鑑於市場普遍預期，觀塘市中心重建計劃將帶動該區一帶商業及零售活動，加上「舖王」鄧成波早前入紙城規會，申請將駱駝漆大廈3座地下工場2及3號連儲物閣樓，改為商店及服務行業（銀行）等用途。市場料若上址成功獲批，每月新租金可達50萬元，將較現時升約1倍，回報將達5.5厘，可謂點石成金，增強區內地廠業主叫價提升的信心，現時市場一般反價幅度約達20%至50%不等。

鄒氏指出，觀塘美德工業大廈地下部分，面積約1.2萬方呎，業主月前仍開價約3,880萬元放售，早前意向價調升至近5,000萬元，最新已升價至約6,800萬元。另同區開源道豐利中心地下部分，面積約7,900方呎，最新放盤叫價近2億元，較月前提升約25%。

此外，傳統工廈區之一的葵涌，位於大連排道的宏達工業大廈地下部分，業主現每方呎叫價約5,000元，較月前提升約25%，以面積約1.1萬方呎計，涉資約5,500萬元。

業主惜售 買賣回落

鑑於地廠業主惜售，上月買賣宗數明顯回落。利嘉閣研究部資料顯示，地廠成交登記繼今年十月錄得16宗成交，創一年新高後，上月僅錄11宗，按月銳減逾31%，而期內總值跌至約1.143億元，較十月減幅不足14%，原因之一是期內物業做價調升所致。