07/12/2009

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Smart Money:低息戰最後一擊

踏入十二月,銀行及財務公司於稅貸市場上演的爭奪戰快接近尾聲,市民欲借錢交稅,亦不難在市面上覓得實際年利息低於2厘的稅貸計劃,惟有業界代表坦言,再劈息機會不大。

AEON信貸財務(亞洲)執行董事馮錦成指出,由於今年銀行同業拆息較往年低,故稅貸息率亦普遍定得較為進取,預期在年底至明年初,競爭會進一步加劇,他期望該行今年全年借出稅貸總額較去年多逾兩成。

永亨信用財務總經理吳幗欣則指出,該行於今年十一月至十二月間借出稅貸貸款額,較去年同期增長逾一倍,稅貸生意已達成增長雙位數的目標。事實上,永亨信用財務積極迎戰同行競爭,早前已將稅貸計劃的最低實際年利率由最初2.55厘降低至最近1.88厘。

永亨推即供免息

吳幗欣續稱,今年借貸人的借款金額倍數較去年低,該行十一月數據顯示,客人借款金額已跌至約交稅額的兩倍。

但她認為,今年稅貸市場競爭不及想像中激烈,主動出擊的銀行及證券行不多,該行市佔率因而提高,申請人數亦有所增加,而踏入十二月份,消費者已差不多要提交稅貸申請,估計再減息機會不大,不打算再推加其他產品,但不排除業界會給予熟客特別優惠,提供只略高於牌價的選擇。

多間財務公司已推出稅貸計劃,永亨信用財務「稅亨通」的純稅務貸款,息率如以往提供「全港最低利息保證」。

另該行亦推出「即供免息稅務貸款」,客人不需支付利息,可獲達稅額3倍或月薪6倍之貸款額,貸款期12個月,手續費為1.5%。以12個月還款期、貸款額10萬元為例,實際年利率為2.79%。

AEON不收手續費

AEON「交稅易」貸款不收手續費,包括公務員、私人樓宇業主等特選客戶可獲得最低每月平息0.19%,年利率為4.21%;一般客人月息最低0.27%,實際年利率為5.98%。

至於海德財務稅貸計劃最高貸款額為10萬元,最低貸款額為1萬元,以借款額10萬元、還款期12個月計,每月平息為2.1%,惟上述例子只供參考。

貸款算 息 睇真啲

「免手續費、每月平息低至0.8%」等的宣傳字句,大家或許經常在電視廣告聽到。到底你的貸款是否真的免手續費?借貸利息真的超低?要了解「實情」,則要以實際年利率來比較一下。到底平息跟實際年利率的關係如何?不妨學習一些借貸「方程式」。

方程式

實際年利率=每月平息×12個月×1.9(不變系數)

我們平日所聽到的平息(Flat Rate),是根據借貸金額計算利息,當中並不包括利息以外的收費,而且計算方法不一,有些以月計算,有些則以年計算,要注意一點,是利息支出不會隨已還本金而減少,利息總額期內不變。

從字面上看「每月平息」的計息方法,容易令人誤解以為只要將每個月的平息,乘以十二個月便可以折算成年利率,但實際上並不是如此。當比較貸款成本時,要用更能夠反映實際借貸成本的「實際年利率」(Annual Percentage Rate,簡稱APR)作比較基準。

「實際年利率」是根據香港的銀行營運守則指引計算出來的,是以年計算的利率,計算方法是將已知的實際現金流(Cashflow)套入淨現值公式(Net Present Value Formula)計算出內部回報率。

應比較實際年利率

簡單來說,若實際年利率愈低,代表息口愈低,即所借入的貸款愈划算。

至於實際年利率計算方面,其計算方式十分複雜,但大致公式是「每月平息×12 個月×1.9(不變系數)」。

以平息2厘舉例,實際年利率「2 ×12 個月×1.9=45.6 厘」。借貸人需要留意的是,法例規定年利率不能夠超過60厘,否則放債人將會被檢控,即所謂人稱的高利貸。

另外,一般人可能會有錯覺,以為「每月平息」已固定,故不論還款期有多長,都是以這個息率來計算借貸利息,所以借款期愈長,便愈抵借,但其實這個想法是大錯特錯的。

若將「每月平息」化為「實際年利率」來比較各還款期的息率變化,便會發現還款期愈長,「實際年利率」愈高。