毫無疑問，上海近十年的發展，令人刮目相看。蔡涯棉表示，中國經濟崛起後，香港的出口地位已有所轉變，不少行業漸漸式微，同時香港市場過於細小，倚賴內部需求，也難以帶動經濟。反觀上海，其優勢是處於長三角中心，單是人口已有千六、七萬，更背靠人口過億的浙江、江蘇兩省，地方富庶。

他認為，與上海比較，香港畢竟還有四大優勢：第一，香港有健全的法制，對私人投資者保障較大；第二，過去百多年，香港已蛻變成西方熟悉的國際城市，其文化條件較能吸引國際企業；第三，香港資訊自由流通，沒有外匯管制，這方面內地尤其難以取代；第四，香港基本上不徵入口稅，沒有遺產稅，而利得稅及個人入息稅亦遠較內地為低。

未來出路靠金融服務

除了以上優勢之外，蔡涯棉表示，香港以金融及服務業為主，為珠三角以至廣東省近億人口提供服務，是香港經濟未來的主要出路，而年初香港已被納入《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要》的政策之中，這非常有利於香港在地區一體化中爭取一席位置。

特殊環境利內地改革

另外，內地實施的社會主義市場經濟，開放步伐不能太快太急，而香港實施資本主義經濟，內地正好可在經濟逐步走向開放之時，利用香港的特殊環境來做改革的試點，而境外人民幣結算就是內地金融改革利用香港做試點的一個好例子。

展望未來，蔡涯棉認為，香港仍可以憑着本身金融業的優勢，在珠三角地區居於龍頭地位，並為內地提供服務。

此外，他指出，最近本港已就廣深港高速鐵路香港段的興建有所公布，將來整條鐵路完成通車，由香港到廣州只需48分鐘，鐵路不僅可帶來大批旅客，亦可吸引一批南來香港的廣東投資者。

內地客買港樓為優越感

上海物業價格近年升幅驚人，香港豪宅及寫字樓亦不遑多讓。置業國際集團主席蔡涯棉回想七年前的上海，豪宅樓價為1萬多元人民幣一方米，現已漲到每方米10萬元。本港豪宅在九七年前漲至每方呎1萬多元，現時呎價約2萬元，升幅相對不算太大。

他指內地近年湧現不少富豪，他們喜歡到外地去投資，特別是香港，因香港是內地富裕人士一直嚮往的地方，近年不少內地買家來港購買豪宅，所花動輒數千萬元，即使豪擲1、2億元入市的個案亦不少。

豪斥數千萬買名牌樓盤

蔡氏指，此類內地富豪認為在港購買物業，是成功標誌及身份象徵，而他們鍾情的豪宅，不是位於港島半山，就是位於西九龍，更指定要購買名牌發展商的樓盤，面積至少兩、三千方呎，相信寫字樓亦會是內地投資者未來主要選擇的投資工具。

在置業國際接待的內地客戶當中，過去數年較少人對港物業投資表示興趣，但最近數月，就有3、4位內地企業家查詢香港物業投資市場的狀況，並計劃投資5億至10億元在港購買物業作長線投資，而查詢購買數千萬至過億元豪宅的客戶亦顯著增加。

蔡涯棉簡介

‧畢業於香港浸會學院工商管理系，澳門東亞大學工商管理碩士

‧一九八六年與友人創辦置業國際，提供房地產顧問、代理及管理等服務

‧一九八八年將地產代理業務拓展至內地

‧現為香港房屋委員會委員、香港房地產建築業協進會副會長、香港地產行政師學會公關事務小組主席