藍天海岸入場費180萬
藍天海岸共分4期興建，當中包括低密度住宅及洋房單位，共提供3,405個單位，是個大型住宅項目。美聯高級營業經理李錦榮表示，藍天海岸本月成交集中於月中以後，月初時，買家憧憬政府打壓樓價，觀望情緒濃厚，而且中長線投資者又認為樓價短期內的升幅不高，因此放緩入市步伐。
一房戶叫租7500元
本月中旬後，買家見樓價未有顯著下跌，加上放盤量及交吉盤都增加10%，因此近一星期以來的成交量佔本月成交逾六成。本月暫錄14宗成交，僅較上月跌10%，呎價約3,650元，現有400個放盤，入場費約180萬元。租務則有13宗成交，呎租13元。
藍天海岸的租盤不多，僅約60個，現有兩個一房戶的租金最相宜，其中1座高層G室，面積550方呎，業主叫租7,500元，單位享山景，而另一個則是3座低層G室，租金相同，景致雖不及上述單位開揚，但業主提供少量家具，租戶可自行選擇。
李錦榮續指，藍天海岸一房戶的回報率最高，亦最受長線投資者追捧，佔整體客源約五成。該類單位分散於各座的F室及G室，面積由500至555方呎，個別單位做價低至180餘萬元，普遍約195萬至205萬元，以現時市值租金7,300至7,500元計算，回報率逾4厘。一般來說，該盤單位的承租期僅一個星期。
映灣園回報逾4.5厘
屋苑規模更大的映灣園，由13座物業組成，提供5,280個單位，未來還有洋房提供，間隔多元化，滿足不同用家的需要。
利嘉閣分行經理范偉康表示，映灣園的業主睇好後市，態度強硬，僅提供2至3%的議價空間，但屋苑的樓價由年初至今僅升逾一成，較其他大型屋苑低水10至20%，加上鄰近港鐵站的優勢，吸引不少港島客前來置業，本月成交量保持暢旺，暫錄30宗成交，呎價3,137元，現共有850個放盤，而貼市價的放盤則有230個，入場費195萬元。租務方面，本月暫錄30宗成交，呎租12元。
機組人員佔租客逾半
映灣園現有150個租務放盤，其中租金較相宜的是12座高層E室，面積735方呎，業主現時叫租8,000元，而另一個租金相同的8座高層E室，面積728方呎，業主提供少量家具。
范偉康續稱，映灣園以兩房戶的回報率最高，兩房戶的面積由636至749方呎，其中又以面積749方呎的兩房戶回報較高。此類單位集中於各座的C、F室，室向東南，分別享有山景及海景，入場費由225萬元起，市值租金則由低層的8,500元至高層的9,000元，回報率由4.5厘起，而且承租期僅兩星期，租客逾五成為機組人員，是不少收租客的追捧目標。
