元朗區有多個洋房屋苑，吸引不少喜愛大自然的用家，區內兩大龍頭洋房屋苑加州花園及錦綉花園，樓齡雖算不上簇新，但勝在數目眾多，選擇多樣化，吸引不少專業人士租住，一嘗住洋房滋味，令租務市場向來活躍，而且回報率可達4厘，是長線投資者的不俗之選。
錦綉花園入場費360萬
錦綉花園規模宏大，共有5,018座洋房，樓齡雖已逾30年，但仍是區內成交活躍的洋房屋苑。美聯物業高級營業經理余卓偉表示，錦綉花園近期業主態度仍然強硬，議價空間僅2%至3%，令成交量顯著下跌，本月暫錄得13宗成交，平均呎價約4,060元。目前屋苑約有100個放盤，入場費約360萬元。
租金數月升兩成
租務方面，該盤租金數月間雖累漲達兩成，但租務仍活躍，本月暫錄15宗租務成交，呎租約14元，放租盤則有20個。
他續指，錦綉花園近七成租客來自鄰區，包括元朗、上水等專業人士。以該盤面積1,500餘方呎洋房為例，入場費約560萬元，市值月租約1.8萬元，而裝修後月租可達2.2萬元，回報率由3.8厘至4.6厘。
加州花園回報四厘
加州花園由九百八十座洋房組成，樓齡介乎十三至十六年，是元朗區內較受歡迎的洋房屋苑。美聯高級營業經理雷惠德稱，近期加州花園業主態度軟化，議價空間達半成至一成，並提供較長的成交期，吸引投資者伺機入市。該盤本月暫錄七宗成交，呎價約三千七百元，現放盤量約一百四十個。至於租務成交約十宗，呎租約十點五元。
千四呎洋房月租萬四
他續稱，加州花園面積一千四百餘方呎的洋房回報率較高，主要集中於爵仕居，該類洋房市值月租約一點四萬元，以入場費約四百二十萬元計，回報率達四厘。另一方面，該盤租客中，四成半為往返內地工作的港人，不少屬高級管理人員，另有三成為公務員，如海關人員等，租客素質較高。
