28/11/2009

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元朗洋房租客優質

元朗區有多個洋房屋苑,吸引不少喜愛大自然的用家,區內兩大龍頭洋房屋苑加州花園及錦綉花園,樓齡雖算不上簇新,但勝在數目眾多,選擇多樣化,吸引不少專業人士租住,一嘗住洋房滋味,令租務市場向來活躍,而且回報率可達4厘,是長線投資者的不俗之選。

錦綉花園入場費360萬

錦綉花園規模宏大,共有5,018座洋房,樓齡雖已逾30年,但仍是區內成交活躍的洋房屋苑。美聯物業高級營業經理余卓偉表示,錦綉花園近期業主態度仍然強硬,議價空間僅2%至3%,令成交量顯著下跌,本月暫錄得13宗成交,平均呎價約4,060元。目前屋苑約有100個放盤,入場費約360萬元。

租金數月升兩成

租務方面,該盤租金數月間雖累漲達兩成,但租務仍活躍,本月暫錄15宗租務成交,呎租約14元,放租盤則有20個。

他續指,錦綉花園近七成租客來自鄰區,包括元朗、上水等專業人士。以該盤面積1,500餘方呎洋房為例,入場費約560萬元,市值月租約1.8萬元,而裝修後月租可達2.2萬元,回報率由3.8厘至4.6厘。

加州花園回報四厘

加州花園由九百八十座洋房組成,樓齡介乎十三至十六年,是元朗區內較受歡迎的洋房屋苑。美聯高級營業經理雷惠德稱,近期加州花園業主態度軟化,議價空間達半成至一成,並提供較長的成交期,吸引投資者伺機入市。該盤本月暫錄七宗成交,呎價約三千七百元,現放盤量約一百四十個。至於租務成交約十宗,呎租約十點五元。

千四呎洋房月租萬四

他續稱,加州花園面積一千四百餘方呎的洋房回報率較高,主要集中於爵仕居,該類洋房市值月租約一點四萬元,以入場費約四百二十萬元計,回報率達四厘。另一方面,該盤租客中,四成半為往返內地工作的港人,不少屬高級管理人員,另有三成為公務員,如海關人員等,租客素質較高。