沙田第一城屬於熱門上車盤，美聯高級營業經理黃錦瀚表示，以1,000萬元投資該屋苑，可選擇買入約7個395方呎的兩房戶，因該類單位供應量多，流通量亦高，故無論買賣及租賃成交均最多，即使面對市況向下，亦可賣出一至兩個單位套現，令投資者的資金運用更靈活。
兩房月租達7500
該類395方呎的兩房戶現時月租由6,800至7,500元，樓價則約150萬至160萬元，租金回報率可達4.8%至5.5%。不過由於購入單位數量較多，維修費、管理費等日常開支佔租金收入比例亦較高，同時若有單位丟空數月，會直接影響租金回報；另因涉及較多租客，亦有管理收租而衍生的問題。現時該類單位放盤約有780個。
