現時資產價格不斷上升，手持現金則只會貶值，投資樓市成了近年熱門的選擇。雖然過去一個月樓市明顯降溫，但相對股市風高浪急，以及持續的低息環境，買樓收租作中長線投資，仍然是較穩健的做法。同股市一樣，物業投資亦可以有不同的組合。以一千萬元的投資額來說，可選擇的物業組合就極多元化，涵蓋豪宅、中價盤及上車盤，投資者首先要釐清投資目標，究竟是穩陣的租金收入，還是可觀的升值潛力，或是要「財息兼收」！今期「置業安居」就為大家示範幾種不同的一千萬元物業投資組合，並且分析箇中利弊，投資者大可參考再作精明選擇。
早前不少投資銀行均發表對本地樓市的預期，當中法國巴黎銀行中國及香港研究部主管歐文就預期，在銀根寬鬆下，未來18個月本港物業價格將上升40%；而瑞信則認為市場過分誇大本港房屋政策的風險，估計年底前本港樓價會下調5%至8%，明年一手樓價將維持平穩，二手樓價最多有5%增長。
物業仍具投資價值
可見投資界相信，本港樓市升至現水平，仍有可觀的投資價值。只要選擇合適的物業作投資，不但可在目前的整固期守得住，更加可以待樓市再起飛，獲取更高回報。
事實上，選擇物業作投資可謂大有學問。選擇單位類型，分別有豪宅盤、中價盤及上車盤，如選擇豪宅盤，以近一年的樓價走勢而言，升值潛力可看高一線，但租金回報率則較參差，一般只能有3%或以下，但釐印費等買樓開支會較高；不過以一千萬元投資額而言，只適合購入一個豪宅單位，故較易管理。但有利亦有弊，只有1個單位，如遇市況急轉直下，「出貨套現」的損失亦相對較大。
上車盤租金回報高
選擇中價盤，一般的租金回報率亦可達4%或以上，而且租客質素亦較高，升值潛力亦不比豪宅遜色，故可算中庸之選，不過中價盤亦同樣面對費用較高的問題，只計算釐印費、律師費及經紀佣金的費用，已需數十萬元。如選擇上車盤，則可收分散風險之效，以沙田第一城的上車盤395方呎單位為例，可購入達6至7個，可分散租客帶來的風險，同時租金回報率亦較高，可達5%；不過由於單位數量多，便要面對維修費較高的問題，蠶食租金回報率。
另一項值得注意的，是如同一日內，購入多個單位，政府會以總成交額計算釐印費，但若於1個月內不同日子成交，則不會以總額計算，故如投資樓價低於200萬元的上車盤單位，每個單位的釐印費亦僅100元。