27/11/2009

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美孚炒家撤退交投瀉

樓市反覆偏軟,不少大型屋苑交投下滑。有代理表示,荔枝角美孚新邨本月投資者入市比例按月大跌35個百分點至僅5%,期內交投瀉26.5%至72宗,料連續九個月成交破百宗紀錄幻滅。另外,淡市下有投資客轉移陣地至樓價較「低水」的新界屋苑,一名九龍收租客斥近900萬元連購沙田第一城5伙,令屋苑本月交投率先破百宗,投資者入市比例亦升10個百分點至40%。

美聯吳志輝指出,上月張姓投資者以吸引價連沽美孚新邨逾30個連約戶,令屋苑投資者入市比例增加,但隨着張氏封盤,加上該屋苑的師奶投資者未有入市動作,令本月買賣及投資者入市比例急挫。

第一城成交破百宗

反觀部分新界區屋苑近期在樓價下滑情況下,重獲投資者追捧。美聯鍾燕河稱,沙田第一城樓價月內調整約5%至10%,吸引投資者「尋寶」,令本月已錄101宗成交,逆市升29.5%,一名收租客以896萬元,連掃屋苑5個面積395至562方呎單位,成交價介乎152萬至249萬元,呎價3,829至4,431元,其中9座高層H室購入價170萬元,呎價4,304元,料租金回報率4.9厘。利嘉閣徐子豪稱,同屋苑22座低層E室售265萬元,低市價約5%。

銀禧劈價38萬沽出

利嘉閣郭建民指出,火炭銀禧花園2座高層E室減價38萬元,以262萬元易手,低市價近一成;另同屋苑6座低層A室減價12.5%至210萬元售,呎價僅3,260元。

美聯高文帆稱,屯門大興花園2期4座低層D室以128萬元售出,呎價2,109元,低市價13%。該行吳妙粧稱,茶果嶺麗港城8座中層B室於一周內減價15萬元,以285萬元成交。

太古城轉售賺幅稱冠

另中原黃良昇稱,今年截至本月廿四日,鰂魚涌太古城645宗已知買入價登記中,有560宗轉售帳面獲利,平均獲利幅度41%,居十大屋苑之首。另美孚新邨轉售獲利比例最高,期內817宗已知買入價登記個案,90%為獲利成交,平均賺幅約36%,至於天水圍嘉湖山莊表現較失色,期內獲利比例及平均賺幅均為最低,屋苑1,125宗已知買入價登記,獲利成交不足五成,平均賺幅亦僅18%。