27/11/2009

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領峯入場費431萬

全新樓花銷售指引出台後,市場上首個開售新盤將軍澳日出康城領都2期領峯,昨公布首推中低層33伙的價單,建築面積平均呎價4,998元,實用面積平均呎價6,614元,入場費431.3萬元,即供減5%,開價較七月發售的1期領都微升約1.2%。長實(00001)透露,該盤開價較市價折讓約2%,最快今晚開售。代理指,領峯低價開售勢將「急凍」同區二手交投。

長實執行董事趙國雄稱,領峯首批33伙分布6、7座8至21樓A、B室,全屬海景戶,建築面積909至1,302方呎,開價屬「透視三好價」,若以建築面積計算,平均呎價4,998元,最低由4,659元起,若以實用面積計算,平均呎價為6,614元,即供可獲5%折扣,33伙售罄套現約1.6億元。

首批單位低市價2%

資料顯示,領都今年七月首批單位建築期呎價4,888元,即供4,692元,故領峯首批即供呎價較領都高約1.2%。趙國雄指,現市況較領都開盤時已上升不少,領峯開價仍較市價折讓約2%,實屬「抵買」,該盤最快今晚開售,年內維持出售約400伙目標,加推單位可能調升售價至市價。

長實地產投資董事黃思聰稱,該盤原定首批先推6座A、B室發售,但因應市場需求,特別推出7座面積900多方呎單位應市,該盤70樓以上極高層戶的意向呎價維持逾7,000元水平。

本地豪客擬掃16伙

代理透露,領峯將於今傍晚約六時開售,但下午三時前,發展商會優先接受大手選購4伙或以上的買家洽購,由於該盤開價較市價低,加上提供長達18個月成交期,吸引不少投資者計劃大手入市,其中一本地投資者擬斥約9,000萬元,大手選購6座4層共16個向海戶。

美聯郭玉滿稱,目前同區領都二手呎價約5,489元,首都約4,440元,維景灣畔約4,774元,故領峯開價較市價低約5%至10%,勢令同區二手交投減,本月區內二手交投量約255宗,按月跌11%,當中東港城更大跌逾70%,首都則跌66.7%,而同區亦有不少業主封盤,令盤源大減約20%。

中原李玉祥稱,將軍澳區內暫未出現減價放盤,但不少業主已將議價空間由原來2%至3%,擴大至3%至5%。