富豪群起捧場

佳兆業獲城中多名富豪「捧場」，除引入新世界發展（00017）主席鄭裕彤、旭日企業主席蔡志明及英皇集團主席楊受成幼子楊政龍等為基礎投資者外，恒基地產（00012）發言人更證實，主席李兆基以個人名義「入飛」認購。證券界預期，「名人效應」下，招股反應勢必理想。

事實上，綜合五家證券行資料顯示，合共為佳兆業及龍源預留530億至550億元孖展額度，並且提供多項優惠「搶客」，當中耀才為認購兩新股客戶，提供低至0.6厘孖展息率；信誠則為預訂兩新股孖展客戶，提供減0.1%利率優惠。銀行方面，中銀香港（02388）為龍源提供1.35厘優惠孖展息率。

銷售額破60億

佳兆業執行董事兼總裁葉劍生表示，截至本月十八日為止，合約銷售額已達60.69億元人民幣。此外，集團本月已簽訂框架協議，出售廣州物業，作價27.5億元人民幣，預期可於明年入帳。他續表示，商業項目現時佔業務比重約10%，但利潤率達50%，高於住宅項目的30%至40%，集團計劃增加商業項目比例，並會長期持有優質的商場項目。他又說，希望利潤率可以由現時約15%，恢復至過往約20%。

佳兆業今年上半年淨負債比率為165%，首席財務官兼公司秘書張鴻光表示，隨着上市集資及明年出售物業的資金回籠，上市後將大幅降至40%。

集團主席兼執行董事郭英成稱，佳兆業土儲達1,250萬方米，未來還有1,040萬方米土儲需要取土地證。現有土儲當中，來自舊城改造所得約30%。

佳兆業今日開始招股，招股價介乎3.45至4.45元，入場費4,494.9元，集資最多44.5億元，當中27.27億元會用作收購及項目發展。