23/11/2009

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栢慧豪園進場僅170萬

今年樓價已累積相當升幅,做價200萬元以下的上車盤「買少見少」,若要求樓齡較新的私人屋苑選擇就更少。有地產代理指,天水圍新進私人屋苑栢慧豪園現時入場費僅170萬元,料樓價明年或升約5%至每方呎3,000元水平。

中原王樹明稱,樓齡約兩年的栢慧豪園今年樓價已累升近20%,惟面積648至666方呎兩房戶的樓價仍維持於200萬元以下水平,入場費則由年初約145萬元,升至現時約170萬元,當中以2座F室園景戶的景觀較優質。

她續指,該屋苑本月暫錄11宗成交,平均呎價約2,886元,與上月水平相若,其中2座高層F室,面積658方呎,大廳呈長方形,入口設玄關位,兩房則採眼鏡房設計,同設有窗台,成交價183.8萬元,若以貸款額為樓價70%,按息2.25厘及20年還款期計算,月供金額為6,662元。

明年呎價上望3000元

她料該屋苑年內樓價平穩,不過屋苑私人會所明年啟用,屆時呎價或升至約3,000元水平。現時有約400個二手放盤,當中兩房戶佔約80%,平均每呎叫價約2,900元。