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今年樓價已累積相當升幅，做價200萬元以下的上車盤「買少見少」，若要求樓齡較新的私人屋苑選擇就更少。有地產代理指，天水圍新進私人屋苑栢慧豪園現時入場費僅170萬元，料樓價明年或升約5%至每方呎3,000元水平。
中原王樹明稱，樓齡約兩年的栢慧豪園今年樓價已累升近20%，惟面積648至666方呎兩房戶的樓價仍維持於200萬元以下水平，入場費則由年初約145萬元，升至現時約170萬元，當中以2座F室園景戶的景觀較優質。
她續指，該屋苑本月暫錄11宗成交，平均呎價約2,886元，與上月水平相若，其中2座高層F室，面積658方呎，大廳呈長方形，入口設玄關位，兩房則採眼鏡房設計，同設有窗台，成交價183.8萬元，若以貸款額為樓價70%，按息2.25厘及20年還款期計算，月供金額為6,662元。
明年呎價上望3000元
她料該屋苑年內樓價平穩，不過屋苑私人會所明年啟用，屆時呎價或升至約3,000元水平。現時有約400個二手放盤，當中兩房戶佔約80%，平均每呎叫價約2,900元。