熱錢續流入，帶動今年樓價表現跑贏經濟，代理數據顯示，今年截至十月底，二手平均呎價為4,313元，較去年底升27%，料全年住宅交投按年升約20%至約11.5萬宗，但因明年受加息陰霾及熱錢流入放緩影響，住宅交投升幅應勝樓價，料明年交投增一成，而樓價升幅僅10%內。另市場再錄炒家「損手」離場個案，沙田第一城有炒家以182.5萬元沽出一高層戶，持貨3個月帳面蝕5,000元。
二手樓價累升27％
美聯首席分析師劉嘉輝稱，今年受金融海嘯影響，經濟遠遜去年，但今年二手樓市就「樓價跑贏成交」，由去年底平均呎價3,397元，升至上月的4,313元，升27%，至於今年住宅成交量及總值料升約20%，至11.5萬宗與約4,150億元。今年發展商推盤態度積極，令本年截至本月十六日，一手推盤量達12,418伙，較去年多約42.8%，比○七年亦多16.1%，料今、明兩年全年一手登記量將達1.5萬宗，其中今年登記量按年料升近七成。
展望明年，劉氏指，隨着經濟環境改善，市民收入有望增加，帶動用家入市或換樓，故預期明年樓市表現會以「量」為先，整體住宅交投料達12.6萬宗，比○九年的11.5萬宗，按年升約10%，並創自九七年後新高。
第一城短炒蝕五千
中原稱，截至本月十六日，十大屋苑今年暫錄7,017宗成交，總值217.69億元，較去年全年多14.6%及18.1%，而荔枝角美孚新邨是繼天水圍嘉湖山莊後，第二個成交量破千宗的屋苑，暫錄1,035宗。美聯吳志輝稱，美孚新邨1期百老滙街19號高層C室剛以262.5萬元售出，單位3個月升值8.5%。
二手方面，近期市況調整，令近日出現不少蝕讓及低價成交。世紀21周淑萍稱，沙田第一城2座高層D室，面積395方呎，以182.5萬元易手，呎價4,620元，據悉，原業主八月時以183萬元購入上址，近日有感市況偏軟，故決定帳面蝕5,000元先行套現。
利嘉閣徐子豪稱，沙田好運中心柏林閣高層F室售168萬元，呎價3,981元，較市價低10%。該行丁培鴻稱，鰂魚涌康怡花園H座低層10室亦以低市價一成售出，作價335萬元，呎價5,218元。
置業18胡佩碧指，馬鞍山海典灣1座高層A室在個多星期內減12萬元後售478萬元，呎價5,179元低市價8%。