本文重點
馬鞍山海栢花園坐落港鐵馬鞍山站上蓋，基座商場為馬鞍山廣場，毗鄰設有公共圖書館及體育館，生活配套完善。屋苑由6座物業組成，提供約1,100伙，當中面積介乎530至573方呎兩房戶較受歡迎，並以面積561方呎單位景觀最有保證，外望馬鞍山公園及吐露港全海景。
設窗台位 實用率78%
利嘉閣黃溢霖指出，單位以兩房一廳設計，入口不設玄關，兩睡房及客廳均設有窗台位，而客廳通往睡房有一道短走廊，但整體實用率仍達78%，同類單位分布於屋苑第1及6座B、C、G及F室、第3及4座C、D、G及H室，全屋苑有約430個同類單位，佔整體伙數近40%。
至於景觀方面，黃氏則指出，該類單位景觀多元化，當中以第3及4座面積561方呎的G及H室擁有最佳景觀，前臨北面馬鞍山公園及無遮擋吐露港全海景致，其餘的則分別享有泳池景、側海景及新港城方向山樓景等。
他又指出，同類單位市場上有約30餘個買賣放盤，平均每方呎叫價約4,500至4,600元，入場費約205萬元，本月至今暫錄約3宗同類成交，其中3座高層C室以231萬元售出，呎價4,358元。至於租務方面，黃氏指出，目前屋苑僅有約3個同類租務放盤，平均每方呎叫租約17元。