樓市由年初至今，始有回落迹象，然而樓價依舊高企，連帶近期推售的第五期剩餘居屋，雖以七折發售，定價亦不便宜。剛推出為數近一千四百個的剩餘居屋單位中，以擁「樓王」美譽的油塘油翠苑最受注目，531方呎的單位，樓價最低也要約100萬元。有志置業的用家不妨留意東九龍一帶的二手居屋市場，當中不乏景觀更開揚、交通更方便，設施更完善的居屋屋苑，樓價僅由95萬元起。
油塘區是舊式工廠區，區內以公營房屋為主，而是次推出的油翠苑亦由原身為公屋的油美苑演變而成，故區內的配套設施乏善可陳。
是次重售的泳美閣，全數370伙均屬未售單位，是今期居屋貨尾的簇新之選，但已落成七年。屋苑雖近海而建，又以新十字型設計，伙數較少，但區內密度頗高，連帶高層戶的鯉魚門海景亦為前方的油塘邨遮擋，低層單位更是樓對樓，景觀「輸蝕」。加上屋苑的定價不低，更使不少「心大心細」的買家卻步。以市值七折計算，平均呎價約2,370元，樓價約由98.4萬元起，當中售價最高的是39樓9室，面積847方呎，樓價更達229.5萬元。事實上，區內不乏相同質素但價廉的二手居屋放售，值得買家考慮。